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杭州名校学区房,价格重回去年高点

2019年07月18日 15:32 来源:钱江晚报 

  杭州名校学区房,价格重回去年高点

  最近一个月,学区房频频进入二手房周成交TOP10榜单

  今年是杭州小学“公民同招”的第一年。选公办小学还是选民办小学,这是一个让很多家长纠结的问题。不过,随着6月底各小学录取结果出炉,这个问题也有了答案——今年,报名民办小学的人数大幅减少,第一次出现了20所民办小学未完成招生计划的情况,空出名额多达800余个,启动网上补报名;而公办小学尤其是热门公办小学,报名人数继续爆棚,情况似乎比去年更加严峻。

  在这样的背景下,有危机感的爸妈们纷纷未雨绸缪,提前购置学区房。最近一个月来,杭州二手房市场上学区房成交活跃。

  杭州多小学一表生录取爆表

  部分学校落户时间再延长

  今年热门公办小学入学竞争,堪称激烈。

  李女士早在2016年10月购买了上宁新村的一套学区房,对应的学区为文三街小学。当时买入时,中介经纪人根据多年经验,预估李女士的孩子在2019年9月读小学的话,置业时间已经超过了两年半,入读文三街小学应该没有太大的问题。可事实上,今年录取结果出来以后,李女士的孩子仍然被调剂了。

  根据文三街小学公布的录取信息,2019年一表生最晚落户时间为2016年8月30日,落户年限三年。事实上,2018年文三街小学进行了扩班,大部分一表生均被录取,仅有个别被调剂,而2019年文三街小学被调剂的人数达到了91人。

  李女士感叹,买学区房也有风险,提前多少时间才能保险入学?谁也说不好。

  记者一位朋友买了学军小学求智校区的学区房,但今年6月下旬被告知,自家孩子和另外32名一表生都被调剂到钱塘外语学校就读。

  对此,我爱我家学军小学区域门店阳店长表示,每个学校每年的招生计划不一定,加之入学人数不一定,因此很难保证顺利入学。一般来说,只要留有足够的落户时间,应该问题不大。阳店长表示,像学军小学求智校区,今年的落户时间为2年左右,与去年类似。

  学区房频入周成交榜前十

  中大文锦苑一周卖了4套

  热门公办学校的爆表,让家长们紧张了起来。尽管六七月为楼市淡季,但学区房的热度却依旧不减。

  从透明售房网好找房的二手房周报数据来看,像中大文锦苑、马塍路小区、耀江文鼎苑、星洲花园、景冉佳园等学区房,最近均纷纷登上周成交量排行榜前十位。

  尤其是中大文锦苑,作为杭州最炙手可热的学军小学本部学区房,还是这一带极为稀缺的较新二手房。但因为户型大(普遍在100m2以上),总价高,反而不及旁边老破小学区房来得吃香,一般一个月也成交不了几套。不过在7月的第一周,中大文锦苑一鼓作气成交了4套房源,签约均价在7.5万元/m2左右。

  今年5月下旬,阿里拍卖平台上,一套中大文锦苑140.58m2的房子,最终以1291万被成交,单价高达9.2万元/m2。这个价格,甚至超过市中心顶级豪宅武林壹号的成交均价。即使在学军小学本部学区房里,以往也都是20m2~40m2的老破小学区房成交单价较高,像文锦苑这样的大户型,能以如此高单价成交的,并不多见。

  其实这套法拍房源已经是第四度在阿里拍卖平台上露脸。回溯一下它的拍卖信息,可以清晰地勾勒出杭州学区房价格的上升曲线——这套房源第一次在阿里拍卖平台上拍卖,是在2016年3月,当时起拍价是465万元(评估价为580万元)。

  从2016年到2019年,短短3年间,同一套房子,总价从起拍价465万元飞跃到最终的成交价1291万元,生生翻了两倍。

  不少名校学区房价格

  涨回到去年6月的高点

  我爱我家采荷门店凌店长表示,就采荷小学的学区房来说,今年六七月的活跃度相较于去年同期确实较高,像其所在的采荷区域6月的成交量约在80余套,要高于去年同期。他表示,目前采荷区域学区房的价格,较去年下半年涨了不少,已经回到去年6月最高点,部分房源甚至还略高于去年同期。

  他举例说,去年下半年,随着整体楼市的下行,学区房价格也随之下降。例如采荷区域的学区房,去年下半年的成交均价约在4.7万元/m2左右。而根据6月最新的成交均价,目前采荷区域的学区房成交均价已经达到了5.3万元/m2左右,部分超小户型,如20m2~30m2的房源,价格甚至达到了6万元/m2。

  根据杭州我爱我家数据研究院提供的数据来看,去年采荷区域学区房3~5月的成交均价为49568元/m2,而今年该区域3~5月的成交均价则达到了50394元/m2,略有增长;黄龙区域去年3~5月学区房成交均价在59762元/m2,而今年同期为59822元/m2;文教区域去年3~5月学区房成交均价为56194元/m2,而今年同期为55079元/m2,基本已经涨回去年同期水平。

  凌店长认为,今年学区房热度上涨的原因有两个,首先是整体楼市的回暖对学区房有一定的促进作用,另外,公民同招对学区房也有一定的影响。凌店长表示,不少对孩子考民办学校没有十足把握的家长,均选择了提前置业学区房。

  浙江中原地产首席分析师荆海燕告诉记者,最近身边确实有不少朋友频繁地提起学区房、成绩等话题。“今年是公民同招的第一年,对学区房的影响肯定是存在的,不少对孩子考上民办学校没有把握的家长,开始提前准备买学区房。”

  荆海燕还告诉记者,最近长寿桥小学和学军小学都让家长签署了一份关于“六年内不得转卖、出租学区房”的承诺书,即孩子在这两所学校上学期间,家长不得转卖、出租孩子户口所在学区房,否则将被视为自愿转学至所住学区上学。而此前,学校对学区房的要求仅为同一套房子6年内只能拥有一个学籍。荆海燕认为,学校这一措施也将减少市场上部分学区房的数量,会造成一定的刺激作用,未来学区房的价格或许还将走高。

  吴佳怡 徐叔竞

吴佳怡 徐叔竞

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